Выгодные инвестиции в недвижимость

Валюта, акции или недвижимость? Во что вкладывать деньги в 2017 году

Какие активы будут самыми выгодными в следующем году, а во что лучше не вкладывать деньги, рассказывает АиФ.ru.

По традиции в конце года многих волнует вопрос: как сохранить, а ещё лучше приумножить накопления, во что в следующем году выгодно вложить деньги, а от каких инвестиций стоит воздержаться. Эти вопросы АиФ.ru задал финансовым экспертам.

Ирина Рогова, аналитик ГК Forex Club

Традиционный способ приумножить накопления — это банковский депозит. Однако, надо сказать, что сейчас предложения различных банков не слишком интересны. По последним данным ЦБ, средняя максимальная ставка по депозиту составляет 8,78%. Не слишком много, принимая во внимание тот факт, что часть дохода «съест» инфляция. Конечно, это лучше, чем просто хранить деньги дома, но есть и другие альтернативы.

В долгосрочной перспективе интересными выглядят вложения в золото, но не в виде украшений, а в виде обезличенных металлических счетов. Цены на металл меняются, но, учитывая, политические риски, которые могут потрясти мир в 2017 году (выборы предстоят в Германии, Франции, Нидерландах), а также неопределённость, которую влечёт новый президент США Дональд Трамп, драгоценные металлы могут пользоваться высоким спросом в качестве защитных активов и расти в цене.

Что касается вложений в валюту, то тут всё не вполне однозначно. Рубль, как известно, в довольно высокой мере реагирует на цены на нефть. С одной стороны, есть шансы на подорожание «чёрного золота», ведь крупнейшие нефтедобывающие страны договорились о сокращении объёмов добычи. Значит, расти может и рубль. Но с другой, история знает достаточно примеров, когда ОПЕК не придерживалась установленных квот. И если случится такой прецедент на этот раз, нефть начнёт падение, а за ней и рубль. Если и говорить о вложениях в валюту, то тут, как всегда, стоит придерживаться правила нескольких валют. Причём на данном этапе соотношение, пожалуй, может быть следующим: 30% доллар, 20% евро и 50% рубль.

Если рассматривать инвестиции на финансовых рынках, то достаточно привлекательными могут быть вложения в некоторые американские бумаги. Дело в том, что Дональд Трамп в своей предвыборной программе обещал снизить налоги. Если это удастся, то у среднего класса в США появятся дополнительные свободные средства. Естественно, что они могут быть потрачены. Поэтому внимание можно обратить на акции компаний сферы услуг (например, Starbucks и McDonald’s), киноиндустрии (Disney), торговых сетей (Home Depot).

Как и всегда при инвестировании, стоит помнить правило: не клади все яйца в одну корзину. Лучше сформировать «портфель» из разных групп активов, включив туда и валюту, и акции, и драгоценные металлы.

Андрей Кочетков, аналитик «Открытие Брокер»

Вопрос о вложении сбережений в 2017 году далеко не так прост. Впрочем, если начать с валют, то в декабре 2016 года сложилась весьма неплохая ситуация для покупки, если на руках имеются только рублёвые сбережения. К тому же ставки в долларах США постепенно растут, что делает такие вложения более интересными. Однако стоит воздержаться от приобретения евро, если только это не связано с будущим планированием отпуска в ЕС, поскольку в Европе ещё могут проявиться кризисные явления. Долгосрочным путём европейской валюты является ослабление против доллара США. Соответственно, часть рублёвых накоплений можно перевести в доллары США и обеспечить этим защиту от возможного ослабления российской валюты в 2017 году.

Далее методы накопления и приумножения уже не столь просты. На текущий момент российский финансовый рынок предлагает возможность открытия индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС). Они рассчитаны на граждан, имеющих доход от 600 тысяч рублей в год. Данные счета позволяют получить возврат уплаченного НДФЛ до 52 тыс. с 400 тыс. рублей вложенных на ИИС средств. И, соответственно, такой счёт позволит инвестировать в ценные бумаги.

Артём Деев, ведущий аналитик AMarkets

В будущем году всё будет зависеть от того, что будет с ценой на нефть. Если ОПЕК сдержит свои обещания, и мы увидим сырьё в диапазоне 55-65 долларов за баррель, то ситуация в экономике будет выглядеть позитивно.

Индекс ММВБ может вырасти на 20-25%, то есть будут интересны вложения в российские акции. Сейчас они выглядят недооценёнными из-за санкций, даже на фоне роста в этом году. Вкладываться лучше всего в компании сырьевого сегмента, также следует обратить внимание на компании, которые ориентированы на внутренний спрос. Если экономика начнёт выбираться из кризиса, то будут интересны «Магнит», МТС, «М-Видео» и другие эмитенты, которые выиграют от того, что люди будут больше тратить. В лидерах могут оказаться и энергетики.

Ставки по депозитам будут снижаться до 6-7% годовых в зависимости от политики ЦБ, поэтому альтернативой вкладам могут стать облигации крупных российских компаний. Они дают доходность примерно на 2% выше, чем по депозитам.

Что касается инвестиций в недвижимость, то сейчас на рынке слишком большое предложение, и рассчитывать на большую доходность в этом сегменте не приходится, особенно на фоне постоянного демпинга со стороны застройщиков в эконом-сегменте. Взрывного роста, который мы видели до кризиса 2008 года, здесь пока что не будет.

Для инвесторов в пассивные активы, такие, как депозиты банков или недвижимость, наступают не самые лучшие времена. Ставки по депозитам в следующем году будут снижаться, налоги на недвижимость будут расти, аренда становится менее прибыльным видом бизнеса.

Для консервативных инвесторов я рекомендую выбирать финансовые инструменты с фиксированной доходностью 12-14% годовых в рублях либо покупать на текущих уровнях доллар США с размещением в дивидендные акции крупных американских компаний, например, таких, как Verizon Telecomunications, AT&T, McDonald’s. Их можно приобрести на Санкт-Петербургской Бирже.

Антон Полишкис, генеральный директор «Лорес Консалтинг»

В 2017 году можно смело советовать хранить деньги в рублях в надёжных банках на депозитах со ставкой от 8% годовых. Если у вас на руках валюта, спешить переводить в рубли не стоит. Присмотритесь к рынку еврооблигаций, некоторые банки позволяют входить в этот актив относительно небольшими суммами.

Валюту покупайте осторожно и только на длительные горизонты инвестирования. Комфортными для покупки я вижу уровни ниже 60 рублей для доллара и 63 рублей для евро.

Тем, у кого есть значительные сбережения, я настоятельно рекомендую обратить внимание на рынок недвижимости. Сейчас можно найти очень интересные предложения (как по квартирам в черте города, так и по загородной недвижимости) с дисконтом 30-50% от докризисного уровня цен.

Впрочем, ожидать резкого взлёта цен на недвижимость в ближайшее время также не стоит, она сейчас служит исключительно целям сохранения своих средств.

Покупать акции я советую только профессионалам. Риск не угадать со временем покупки/продажи крайне высок.

Вложение денег в недвижимость

Рынок недвижимости постепенно вновь начал набирать обороты. Тот период, когда цены на жильё падали прошёл, и сейчас вроде бы как ситуация стала более стабильной, а это означает, что теперь можно подумать о вложении денежных средств в недвижимость.

Возникает вполне закономерный вопрос: а выгодно ли вообще подобного рода вложение?

Делать долгосрочный прогноз насчёт дальнейшего роста цен достаточно рискованно и поэтому непосредственно перед тем, как принять положительное решение об инвестиции собственных денежных средств в недвижимость, прежде всего нужно ответит на другой вопрос: а с какой собственно целью Вы это делаете?

Самыми выгодными и популярными вариантами инвестиции в недвижимость являются долгосрочные вложения. Это в первую очередь происходит потому, что помимо того, что Вы достаточно выгодно вкладываете свои денежные средства, так ещё и в течение определённого времени Вы будете получать от этого стабильный доход. Как Вы уже наверное догадались, в данном случае разговор идёт о сдаче принадлежащего Вам имущества в аренду, причём сдавать можно не только частным лицам, но ещё и организациям.

Стоимость аренды напрямую зависит от целого ряда факторов: площади вашей квартиры и её состояния, месторасположения и прочих условий. Несомненно, что в случае аренды возникают определённые риски, которые связаны с форс-мажорными обстоятельствами, благодаря возникновению которых может быть причинён вред вашему имуществу (потоп, пожар и т. п. ). Именно в связи с этим Ваше имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

Необходимо также учитывать и ряд моментов, которые могут повлиять на выгодность вашего финансового вложения в недвижимость. Например, в том случае, когда Вы приобретаете квартиру в собственность, обязательно необходимо самым внимательным образом изучить её состояние и дать оценку адекватности запрашиваемой за неё цены.

В какие именно квартиры выгоднее вкладывать деньги?

Практика показывает, что в данном случае выгоднее всего приобретать квартиры в новостройках в связи с тем, что в старых домах квартиры с течением времени становятся дешевле и в том случае, если Вы приобретёте такую квартиру в настоящее время за одну определённую сумму, то не исключено, что через несколько лет вы не сможете её продать даже по нынешней цене.

Также одним из приоритетных условий при покупке квартиры является район её местоположения, самыми востребованными в этом отношении являются районы с хорошо развитой инфраструктурой, то есть центр города и близкие к нему районы. А самым большим спросом во все времена пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. И при покупке квартиры лучше отдавать предпочтение именно таким вариантам.

Также огромное значение имеет и этажность самого дома, а также соответственно и этаж расположения квартиры. Самыми проблематичными в плане продажи и сдачи внаём являются квартиры, располагающиеся на верхних этажах, поэтому при покупке квартиры не стоит обращать внимание на предложения выше пятого этажа. Огромными плюсами выгодности вложения в недвижимость является и наличие во дворе дома детской площадки и парковки, а также хорошего подъезда к нему.

Вкладывая деньги в недвижимость, необходимо ориентироваться прежде всего на свой собственный вкус и при выборе квартиры делать этот выбор таким образом, словно Вы приобретаете квартиру для собственного проживания и в соответствии с этим делать оценку всех преимуществ и недостатков того или иного жилья. Именно в этом случае все инвестированные Вами средства не только не пропадут, но и позволят оказаться в выигрыше.

Принимая решение об инвестировании средств в тот или иной проект Вы должны осознавать, что маржинальная торговля имеет высокий риск потери всех средств, либо их части. Инвестируйте только ту сумму, которая не окажется для Вас критичной.

Инвестиции в недвижимость в России

В последнее время, все чаще стал задумывать об инвестициях в недвижимость в России и решил написать о своих размышлениях отдельную заметку. Начну с небольшого экскурса в историю.

Популярность инвестиций в недвижимость вызвана, прежде всего, резким ростом цен, который начался вначале лихих 90-х. Пик роста пришелся на 2005—2006 годы — тогда цены росли как на дрожжах, не поспевая за реалиями рынка.

Активность покупателей в двух столицах России впечатляла. Те, кто хотел приобрести квартиру, часто выкладывали за нее сумму, на 5-10% превышающую текущую, иначе квартира могла уйти другим покупателям. Инвестиции в недвижимость в России стремительно набирали обороты. Приобрести жилье в новостройке стало нелегко — это подразумевало очередь, либо выплату наличными. Те, кто занимались недвижимостью в тот период не слабо поднялись.

В конечном итоге, цены за пару лет подскочили вдвое! Ажиотаж поутих, и у застройщиков появились проблемы с реализацией построенного жилья. Так рынок недвижимости пришел к точке насыщения, ситуация для застройщиков осложнилась еще и началом мирового экономического кризиса, который подорвал платежеспособность среднего класса. Вследствие этого рынок недвижимости заметно уменьшил обороты, но цены все равно продолжают расти.

Если вы сейчас выбираете объект и не знаете в какую компанию обратиться, напишите мне по форме обратной связи. Поделюсь контактами опытных агентов, которые могут бесплатно проконсультировать и помочь с выбором объектов.

Сейчас инвестиции в недвижимость в мире являются надежным и проверенным вложением капитала. Исключениями являются неспокойные регионы, подверженных стихийным бедствиям и войнам. Недвижимости не страшна инфляция, жилье стабильно растет в цене (если, конечно, за окном не разразился жуткий финансовый кризис).

Наиболее выгодными для инвестиций в недвижимость в России являются города-миллионники, вв которых всегда будет спрос на аренду либо покупку недвижимости. В России список таких мест невелик — это Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Волгоград и Уфа. Наиболее привлекательными для нас, как инвесторов, Питер и Москва. Это крупнейшие отечественные мегаполисы, обладающие рядом преимуществ. Здесь достаточно рабочих мест и образовательных учреждений, и всегда будет спрос на аренду.

Инвестиции в недвижимость Кийосаки (кстати, скоро напишу о его стратегии инвестирования) считает одним из наиболее прибыльных занятий. Это справедливо и в отношении коммерческой недвижимости, поскольку бизнес развит пропорционально численности населения.При выборе коммерческой недвижимости решающую роль играет расположения объекта, поэтому конкуренция в этой нише рынка очень высокая.

Большинство крупных инвесторов считает, что выгоднее всего вкладываться в иностранную недвижимость. Развитая экономика, отсутствие стихийных бедствий и дефолтов, дешевизна ипотеки — все это делает заморское жилье чрезвычайно привлекательным. Но подобное, хоть и с натяжкой, возможно и у нас.

Я планирую попробовать на своём опыте следующий вариант инвестирования в недвижимость.

Приобретаем квартиру в Питере за 2-3 миллиона рублей. Еще 50-100 тысяч вкладываем в косметический ремонт. После чего начинаем ее сдавать — от 20 тысяч рублей в месяц, плюс оплата КУ. В год получается более 240 тысяч чистой прибыли. Путем не сложных вычислений получается, что за 10 с половиной лет первоначальные вложения полностью окупаются. Мне же совершенно не хочется ждать 10 лет, поэтому я достаточно много времени посвятил вопросу сокращения срока окупаемости.

Итак, для того, чтобы сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость я буду использовать следующие способы:

1. Повысить ликвидность недвижимости.

Этот способ мне посоветовал друг, который сейчас активно занимается недвижимостью. Способ заключается в повышении стоимости аренды недвижимости, за счет посуточной сдачи жилья. Способ достаточно агрессивный, так как подразумевает риски порчи имущества, отсутствия постоянных клиентов и т.п.

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ начинается от 2-3 тысяч рублей. Получается, что даже если брать 2000 рублей за сутки (в счет компенсации возможных рисков и КУ), стоимость аренды в месяц увеличивается до 60 т.р. в месяц! Берем калькулятор и считаем: 2,5 млн. делим на 60 000 и делим на 12, получается 3,5 года. В счет дополнительных рисков можно округлить этот срок до 4 лет. Уже не плохо ??

2. Инвестирование дохода с аренды

Получаемый доход с квартиры будет сразу попадать в инвестиционный поток. При среднем значении доходности 3% в месяц, используя сложный процент получается, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость сокращается до 2,5 лет! (при ежемесячном пополнении 60К рублей).

Понятно, что эти расчеты достаточно условные. Чтобы учесть все риски необходим более профессиональный анализ рынка. Но, черт возьми, окупаемость даже за 3 года это действительно круто.

Где достать средства для инвестирования в недвижимость

Выгода-выгодой, но лишней пары миллионов, к сожалению, пока у меня нет. Что же делать в этом случает? В принципе, можно оформить ипотеку, платить за которую будут арендаторы. Но на этот шаг я пока эмоционально не готов, хотя по-большому счету принцип действия тот же, только используются кредитные средства и нужно платить процент за использование. В виду моей индивидуальной непереносимости к кредитам, я не проводил глубокий анализ предложений по ипотеке, поэтому прошу поправить меня, если я ошибусь в расчетах.

Итак, примерный план действий при использовании ипотеки.

Находим 300 тысяч на первый взнос, и берем квартиру на 30 лет под 13% годовых. Переплата чудовищная, но убытки от ипотеки будут с лихвой перекрываться арендой. Главные минусы использования ипотеки в описанных выше способах — длинный срок окупаемости. Но если в обозримом будущем нахлынет новая волна жилищного ажиотажа — можно будет продать квартиру на пике цен, и одним махом рассчитаться за ипотеку и получите хорошую прибыль.

Вот такая вот математика.

Посмотрите данные по посуточной аренде. ЛУЧШИЕ ЦИФРЫ самого демпингового объекта В СЕГОД, а петербургский рынок привязан к сезону, 70%. Обычные цифры заполняемости 45% . Так что, тут промашка. Это не постоянная аренда, где надо накидывать 1 мес простоя на 11.

По ценам. ВРЕМЕНА, когда аренда состоявляла 1 % от цены ПРОШЛИ в 2002—2006. сейчас 1% от цены получать не получится. 0,6-0,7 — и это ПРЕКРАСНЫЙ результат.

Есть несколько рекламных фишек по увеличению заполняемости до 90%, так что это вопрос подхода.

Что касается цен, то цены на однокомнатные квартиры колеблются от 1200 до 2500, так что все в рамках погрешностей.

Борис, я честно пытался понять то, что вы написали. Но видимо язык ресторанных критиков не мой конек=)

Человек однозначно шифрует свою речь))Если он так выражается и в жизни,то мне становится страшно)

Здравствуйте!!Подскажите,я имею в собственности две комнаты в общежитии Респ.Башкортостан поселок Приютово,что можно с ней сделать,в плане приобретения прибыли?спасибо

Можете сдавать или продать.

А вот у меня пока свободных денег нет даже на первый взнос (весь капитал что есть уже в деле). Думаю тоже пойдти по этому пути с недвижимостью года через 2-3. Надеюсь на вторую волну кризиса или на то что немного сдуется пузырь на рынке недвижимости, а то у нас в городе сейчас строят новый спальный район и цены подскочили почти на 50% за год.

У нас пол России таких инвесторов. 7-10% доходности годовых, просто сдавая квартиру и около 15-18%, если сдавать посуточно. Сами по себе цифры совсем не впечатляют, если учесть хотя бы инфляцию. Плюс, говоря о посуточной сдаче, не забывайте, что это уже «работа» — и из Тайланда Вы этим управлять не сможете. Говоря об инвестициях в недвижимость, как правило, имеют ввиду покупку доли в строительстве объекта.

Из своего опыта могу сказать, что это около 20-25% годовых. Например, в июле 2012 я приобрел квартиру за 2,035,000 на этапе котлована и в ноябре 2013 продал за 2,600,000.

С аренды квартир надо еще и налоги платить!

А что скажете на счет инвестирования в микрофинансовые организации?

Например ООО Микрофинанс.

Учредитель и гарант сделок ВТБ24, так же можно застраховать сделку.

17% годовых минус 13%НДФЛ = 14,79% годовых в белую

Выплаты ежемесячно, при реинвестировании %тов, за 5 лет будет удвоение вложенных средств.

Минимально 1,5 млн руб, максимально 5 млн руб. таково законодательство.

Другие МФО не рассматриваю, нет гарантий.

Говоря о ипотеке.

За оформление договора в банке 100 тыс. р.

Ипотечное жильё официально нельзя сдавать

На 30 лет очень не выгодные проценты, я брал на 15 лет и то под 16% годовых.

В спб не на много дешевле квартиры чем в мск. Анализировал рынок недвижимости в мск и спб перед ипотекой .

В спб получается однокомнатная квартира вторичка в халупах от 3,5 мл.р, а в мск в пределах мкада в хрущевке на 5м этаже от 6 мл.р., в 20 км за мкадом примерно от 4,5 мл.р.

Выгодней всего, как писали выше, покупать на стадии котлована у проверенного застройщика.

Все что рекламируют в инете это маркетинговый ход. таких цен не существует. Начинаешь осознавать что ИПОТЕКА ЭТО ЗЛО когда столкнешься со всеми подводными камнями.

Здравствуйте! Кого интересует покупка недвижимости в Португалии-цены на кв-ры в двух крупнейших городах-Лиссабон и Порто-от 35000 евро и дальше вверх неограниченно. Сейчас цены находятся на низжей точке, и в перспективе начнут опять расти. Спрос на аренду высокий из-за трудностей в получении кредитов и самая простенькая кв-ра стоит от 300-350 евро. Так же можно сделать хороший ремонт и продать. А можно посдавать несколько лет, и потом к пенсии переехать в тёплый климат. Пишите, кому интересно.

Екатерина, как сейчас обстоят дела с недвижимостью в Португалии?

Ошибся с адресом почты

Считаю что такие рассуждения не самые выгодные . Квартиру однушку за 2 ляма можно купить в питере только на этапе заложения фундамента-остальное намного дороже. в москве же и подавно. К инвестициям я считаю в сфере недвижимости можно отнести такой вид — как купить на стадии строительства и потом перепродать через год другой когда дом будет сдан.

пс. сдаю квартиру около Москвы. и вот все хочу ее продать,добавить финансов и купить 2 однушки на стадии фундамента. а потом продать. и потом купить снова на этапе строительства. прибыли больше чем от аренды. Но . но страшно. так вроде прибыль идет и идет ежемесячно. а дом могут сдавать лет 5 или заморозить строительсов или еще куча всяких случаев. рисковать страшно

Добрый день, занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2006 года, и пришёл к выводу, что лучше купить участок построить небольшой домик сделать септик отопление и продать, данные варианты разработал в России сейчас начинаю отрабатывать в Финляндии (построил з года сдаёшь в аренду потом продаёшь) если надо.

Здравствуйте,Сергей. Конечно же купить участок хорошо, но необходимо владеть информацией, будет ли там эл-во — вообще, а все остальное, в принципе -реально. И , какие участки рентабельны (при получении максимума) Не 5 же соток. Какие? Регионы (кроме Москвы и Спб. имеют значение?)

Если дело иметь с проверенными застройщиками. те же самые риски могут. проскочить. сегодня строит завтра заморозил. Как лучше находить застройщика.

В частности про поиск застройщика есть в статье про инвестиции в новостройки

Неплохой вариант инвестиций, но стоит понимать, что сдача квартир в посуточную аренду — это не тот пассивный доход, который могут приносить постоянные квартиросъемщики. Лично я в обозримом будущем собираюсь вкладываться в московскую недвижку двумя вариантами:

1. Инвестировать в новостройки надежных застройщиков — при входе на начальном этапе (на стадии котлована) на выходе, в среднем, можно получить 20-30% годовых, доход складывается за счет роста рынка, и за счет повышения стадии строительной готовности. Главный риск — затягивание сроков строительства.

2. Вложение капитала в ПСН — помещения свободного назначения на первых этажах тех же новостроек для сдачи продуктовым магазинам, детским центрам, туристическим агентствам, банковским филиалам, салонам красоты, фотостудиям и т.д. Порог входа тут довольно таки большой, но чистая окупаемость такой недвижки —

6-8 лет (это только со сдачи, если сюда прибавить рост кв.м в цене, то окупиться еще быстрее). И главное — это будет настоящий пассивный доход. Коммерческая недвижка гораздо выгодней жилой, и еще выгодней если она находится на 1-ой линии домов от какого-нибудь оживленного (проходимого/проездного) места, такие площади всего будут ликвидны и пользоваться спросом у арендаторов.

В целом согласен. А сколько стоимость ПСН, хорошо если приведете пример в конкретном городе.

Вот один из реальных примеров — bizzona.ru/prodazha-biznesa/46020/prodam-Arendnyi-biznes.php, но это вторичный рынок. Если покупать такую ком. недвижку на стадии строительства, то напорядок дешевле выйдет. Выгоду считайте сами.

Место выглядит не очень удачным, хотя вариант достаточно показательный, спасибо.

Вот как то интересно! Все вы очень смелые отважные! На стадии котлована купить? Ладно я признаюсь, сам застройщик а в октябре когда у меня был котлован все боялись покупать все ждали Акт 16 а теперь когда уже через 2 месяца дом будет закончен и все захотят покупать? А надо было заранее думать если подешевле хотелось. правда у меня все стройки не в РФ находится и ситуация у нас совсем другая.

Вот базы где реально можно все взвесить.

интересная тема. сам работаю в агентстве недвижимости, сдаю,снимаю жилую и ком.недвижимость. есть капитал 1.6 млн.р. не знаю куда пойти податься. мыслей много. но более разумный и ликвидный вариант, это приобрести комнату с возможностью переделать в студию и сдавать по цене квартиры. для клиентов с воспитаными кошками ,по завышеной цене,так как им не один собственник не рад. а я буду )) и 4х квартирный дом из сип панелей для меня реален, только денег по больше нужно. ну а это потом. мне 23)

Спасибо за ссылки, весной буду помогать знакомому в покупке недвижимости, не за горами и собственная покупка. У меня как у начинающего риелтора есть некоторые вопросы, если не против как нибудь напишу вам на почту)

конечно обращайтесь. я специалист по аренде. весной уже иду на обучение грамотности продажи.

Посмотрите варианты с коммерческой недвижимостью — разделить большое помещение на маленькие. И под офисы все. Плюс в том, что не зависишь от одного арендатора. И это реальные стабильные деньги из месяца в месяц.

Здесь зашел разговор о недвижимости, я решил высказать свое мнение и поделиться некоторым опытом инвестирования в недвижимость.

Сам занимаюсь инвестициями в недвижимость (как жилой так и коммерческой) около 10 лет по этой причине есть некоторый опыт.

Во первых, надо понимать, что прибыль от подобных инвестиций не превышает прибыли от банковских депозитов, а в подавляющем большинстве и того меньше. Кроме того необходимо учитывать расходы денежных средств, нервов и времени на оформление правоустанавливающих документов (или внесения изменений в документах) на объект недвижимости. Особенно в связи с ведением «знаменитой» кадастровой стоимости объекта. В нынешней ситуации даже чиновники не могут разобраться и понять, кто и за что несет ответственность, и какая последовательность должна быть соблюдена.

В третьих, не совсем знаком с рынком недвижимости Питера, но в Москве наблюдается перенасыщение рынка недвижимости офисными помещениями. И ставки аренды по офисной недвижимости падают. У меня лично есть помещения, которые не могут сдаться с 2011 года, а эксплуатацию приходится платить, даже если ты не используешь площадь. Рынок сделок с комнатами в Москве также стоит и не пользуется спросом.

Так же необходимо учитывать расходы на ремонт помещения и коммуникаций.

Ликвидность помещения зависит тоже от многих факторов, это территориальное расположение, удаленность от автодорог и метро, этаж, наличие пожарного или запасного выхода, выделенной мощности электричества и конечно же соседей.

И испытав на себе все прелести от счастливого бремени собственника задумываешься, а стоит ли «овчинка выделки»?!

Спасибо за развернутый комментарий. Инвестированием в новостройки занимаетесь, я так понимаю этот вид инвестирования в недвижимость наиболее прибыльный.

Наиболее прибыльный если объект построится вовремя и застройщик выполнит условия по договору и не обанкротится. А такие случаи тоже не редкость как в Москве так и в Подмосковье. Есть у меня объект в портфеле который с 2001 года не может построится. Ношу гордое звание «Обманутый дольщик». И если жилые объекты хотя бы обещают компенсировать или достроить, то нежилые помещения даже в случае «достроя» объекта своим инвесторам не как не компенсируют. Якобы коммерческие риски.

В случае покупки по 214 закону риски несколько уменьшаются. По какой схеме обычно покупаете недвижимость в стройке?

Договор долевого участия или переуступка прав требования.

Здравствуйте уважаемые участники блога!

Только только присоединился к Вашему сообществу с целью узнать больше об инвестировании (в т.ч. и в недвижимость). По поводу гарантии 214-ФЗ могу сказать следующее: гарантии за Застройщика (по крайней мере по Питеру) не даст никто.

У меня строится 2 квартиры, продаю осенью, планируют получить 4,5 млн. Ломаю голову куда лучше вложить, либо купить 3 студии на старте продаж, либо выбрать район и что то подороже, но с максимальной отдачей. А вообще в итоге хотелось бы коммерческую. Только сложно наверное выбрать район, чтобы помещение наверняка сдалось

Подскажите чего лучше, есть варианты?

Коммерческую за 4,5 сложно найти в Москве и Спб, да и сдавать её потом гемор. Я бы вложил в новостройки, только не самые дешевые студии, а что-нибудь боле комфортное, где выхлоп будет побольше.

Здравствуйте, Руслан! Есть интересное предложение по вложениям. Недвижимость в Крыму (квартиры, апартаменты). Разные условия, возможность приобрести не выезжая из города, в отделе продаж СПБ.

Судя по динамики роста цен на квартиры в Москве за 5 лет порядка 10% даже с учетом сдачи ее в аренду за 25 + коммуналка квартира за 5 млн.рублей получим прибыль за 5 лет порядка 40%. Если данную сумму вложить в банки по частям в высокопроцентные депозиты (ставки от 15 до 20%),например Связной банк, то за 5 лет при ставке 15% можно отбить 100% стоимости жилья. Наверное вклады в недвижимость могут быть интересны в случаи строящегося жилья или жилья в районах, которые станут гипер популярны. Но гложат сомнения

Есть все основания полагать, что ставки по депозитам скоро уменьшат как минимум до 15%. Квартиры в Москве в 2015 будут дешеветь из-за снижения спроса, связанного с падением курса рубля.

Есть 7 млн руб думаю куда инвестировать, предлагают в новостройки в спб на стадии котлована от надёжных застройщиков, типа Северный город или сетл. Но наверное будет много геморроя, а банк 15-19% годовых дает на рубли. Вот думаю куда бы вложить.

Диверсифицируйте, положите часть в банк (рубли, доллары), часть в недвижку. Ближе к концу года снизятся цены на недвижимость, должно быть выгодно.

Тоесть не стоит сейчас в недвижимость вкладываться? Ждать конца года? Хотелось бы услышать опыт кто вкладывался на уровне котлована большие суммы.

Введите в поиске по сайту инвестиции в новостройки

Ввёл прочитал, но там нет мнения экспертов и кто реально этим занимался

Статья написана мной на основе личного опыта инвестирования в новостройки.

Ну как сколько инвестировал? Я уже на днях собираюсь в Питер

Я в складчину покупал, студия за 2 млн.

Это что складчина? а когда построят? девяткино?

Я потерял 70 000 фунтов стерлингов на инвестициях в зарубежную недвижимость. Рекомендую посмотреть — 5 минут ролик. Возможно это спасет чьи-то деньги и нервы youtube.com/watch?v=geziP7e8JSo

Инвестировать в недвижимость не только модно, но полезно для бизнеса

Ну что, доинвестировались? На дворе 2016 год, недвижимость показывает устойчивое падение, которому конца и края не видно.

Строительная компания ищет инвестора, для очень выгодного вложения.

Инвестиция в квартиры в новом элитном доме свободной планировки, расположенном по адресу город Гусь-Хрустальный, улица Революции — в спокойном, нешумном районе и, практически, в центре города, недалеко от рынка «Купеческий ряд». Буквально в ста метрах от дома расположены детский сад «Звездочка» и школа №9. Также благоприятное соседство с одним из крупнейших банков России – Сбербанком.

Территория дома охраняется.

В доме задействованы два лифта, окна выполнены из стеклопакетов.

При проектирование и строительстве были использованы передовые технологии и материалы. Дом 6 этажный, монолитно-блочный, с дополнительной площадью на мансарде.

В каждой квартире предусмотрено индивидуальное газовое отопление, что позволит значительно снизить статью расходов за коммунальные услуги.

Дальнейшей продажей Ваших квартир будет заниматься крупнейшее в России агентство недвижимости.

недвига — «бетонный пол» для ни чего не понимающих новичков в направлении вложения капитала, она сама за себя платит кредит, практически не обесценивается или растёт в цене, потом доходы с неё становятся стартовым капиталом для более серьезных инвестиций. Но если довести кол-во сдаваемых квартир до 5ти и более — то сдача их в аренду будет очень сильной морокой в силу того — что решения по оперативному аварийному ремонту водопровода, электрики и других нештаток станут для вас «второй работой». Поэтому за срок формирования «бетонного пола» необходимо предусмотреть пополнение своего баланса и изучить ход возможных дальнейших финансовых манёвров. В коммерческую недвигу вкладываться с каждым годом всё менее рентабельно, помещения с каждым годом теряют востребованность за счет переезда бизнеса в Интернет. Вскоре любая услуга или товар будет доставляться почтой или курьером прямо на порог. Вот такое у меня сложилось мнение на основе почти десятилетия уделенного этому вопросу внимания, рад поделиться ??

П.С. посуточная аренда — великий гемор, ни когда бы не завязался, постоянное присутствие и повышенный риск этого мероприятия склоняют, что сократить срок окупаемости будет более грамотным, если вместо посуточной аренды просто иметь стабильное трудоустройство и мутить погашения кредита досрочно.

  • Forex (84)
  • SEO (3)
  • Без вложений (2)
  • Бизнес (2)
  • Инвестиционные Инструменты (49)
  • Интервью (3)
  • Интересно (65)
  • Как тратить! (5)
  • Конкурсы (21)
  • Криптовалюты (7)
  • Мои новости (22)
  • Новое (1)
  • Нужно знать (54)
  • Отчеты (277)
  • Поднимаем деньги (3)
  • Сотрудничество (16)
  • Трейдеры (5)
  • Трейдинг (4)
  • Фондовая биржа (39)
  • Цели (2)
    • Денис к записи Интернет-опросы, за которые платят деньги
    • Владимир к записи АЛОР БРОКЕР: как развалить бизнес за 10 лет
    • Антон Егоров к записи Пора экономить деньги
    • Алексей к записи IOTA: еще один убийца биткоина?
    • Олег (Gator) к записи IOTA: еще один убийца биткоина?
  • Все права защищены © 2012 — 2017 Блог ленивого инвестора.

    Источники:
    Валюта, акции или недвижимость Во что вкладывать деньги в 2017 году
    Какие активы будут самыми выгодными в следующем году, а во что лучше не вкладывать деньги, рассказывает АиФ.ru.
    http://www.aif.ru/money/mymoney/valyuta_akcii_ili_nedvizhimost_vo_chto_vkladyvat_dengi_v_2017_godu
    Вложение денег в недвижимость
    Вложение денег в недвижимость Рынок недвижимости постепенно вновь начал набирать обороты. Тот период, когда цены на жильё падали прошёл, и сейчас вроде бы как ситуация стала более стабильной, а
    http://pammcapital.com/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost/
    Инвестиции в недвижимость в России
    В последнее время, все чаще стал задумывать об инвестициях в недвижимость в России и решил написать о своих размышлениях отдельную заметку. Начну с небольшого
    http://smfanton.ru/nuzhno-znat/investicii-v-nedvizhimost-v-rossii.html

    (Visited 4 times, 1 visits today)